IWO Immobilien, Wohnungsverwaltung GmbH

Man sollte erwähnen, dass die IWO selbst Mandantin des Anwaltes ist, den sie regelmäßig im Namen der WEG beauftragt. Ein Schelm, der Arges dabei denkt. Und natürlich weiß niemand, ob das Haus nicht doch noch von den Behörden geräumt wird, weil seit Jahren Brandschutzmaßnahmen nicht (richtig) umgesetzt wurden.

Um es kurz zu sagen: Meiner Meinung nach macht diese Verwaltung genau so viel wie sie muss, damit die Eigentümergemeinschaft nicht wegen "nicht ordnungsgemäßer Verwaltung" fristlos kündigen kann. Leider legt der Gesetzgeber hier die Messlatte sehr hoch an. Der Verwaltung beratend zur Seite steht ein Fachanwalt, welcher gerne und oft konsultiert wird zu Themen, die eine Immobilienverwaltung im Schlaf beherrschen sollte, zum Beispiel zur Vorbereitung von Hauptversammlungen. Fachanwälte sind nun nicht ganz billig, auf diese Weise entstehen der Eigentümergemeinschaft enorme Kosten. Als Gegenleistung erhalten wir eine vernachlässigte Immobilie, einen enormen Instandhaltungsrückstand und die 10 Jahre lang verschleppte Umsetzung von Brandschutzauflagen, die beinahe zur Zwangsräumung des Gebäudes durch die Stadt geführt haben. Diese wurde durch den heldenhaften (und kostspieligen) Einsatz des besagten Fachanwaltes abgewendet. Fraglich ist natürlich, ob eine Zwangsräumung bei einer rechtzeitigen Umsetzung aller Brandschutzauflagen überhaupt ein Thema gewesen wäre. Zum Jahresende endet die Vertragslaufzeit, und dieser Verwaltung wird niemand eine Träne nachweinen.